முதியோர் இல்லம் டூ சொகுசு இல்லம்: இந்தியாவின் புதிய ரியல் எஸ்டேட் டிரெண்ட்!

இந்தியாவில் ஒரு காலத்தில் ‘முதியோர் இல்லம்’ என்பது தவிர்க்கப்பட வேண்டிய ஒன்றாகப் பார்க்கப்பட்டது. ஆனால், இன்று அந்த பிம்பம் உடைந்து, அது ஒரு ‘பிரீமியம்’ வாழ்க்கை முறையாக உருவெடுத்துள்ளது. இந்தியாவின் மூத்த குடிமக்கள் வீட்டு வசதிப் பிரிவு (Senior Housing Segment) தற்போது முன்னெப்போதும் இல்லாத வேகத்தில் வளர்ந்து வருகிறது. முன்னணி நிறுவனங்கள் நிலங்களைக் கையகப்படுத்துவது, புதிய நகரங்களில் தடம் பதிப்பது என இந்தத் துறையில் பெரும் முதலீடுகளைச் செய்து வருகின்றன.

ஏன் இந்தத் திடீர் எழுச்சி?

ஐக்கிய நாடுகள் சபையின் உலக மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு அறிக்கையின்படி, இந்தியாவில் 60 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்களின் எண்ணிக்கை 2000-ல் 7.3 கோடியாக இருந்தது. இது 2024-ல் 15.9 கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. வரும் 2050-ல் இது 34.8 கோடியை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அதாவது, உலகின் முதியவர்களில் 17 சதவீதம் பேர் இந்தியாவில் இருப்பார்கள். இந்த மக்கள்தொகை மாற்றமே இத்துறையின் வளர்ச்சியைத் தீர்மானிக்கிறது.

முன்னணி நிறுவனங்களின் அதிரடிப் பாய்ச்சல்

இந்தியாவின் முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இந்த வாய்ப்பைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளத் தயாராகி வருகின்றன:

• மனசும் சீனியர் லிவிங் (Manasum Senior Living): சென்னை, மைசூரு, புனே போன்ற நகரங்களுக்குத் தனது சேவையை விரிவுபடுத்துவதோடு, குருகிராம் மற்றும் மும்பையிலும் மெகா திட்டங்களைத் திட்டமிட்டு வருகிறது.

• ஆஷியானா ஹவுசிங் (Ashiana Housing): இந்த நிறுவனம் ஆண்டுக்கு 30% விற்பனை வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்து, நாடு முழுவதும் பிரம்மாண்டமான திட்டங்களை உருவாக்கி வருகிறது.

• டி.எல்.எஃப் (DLF): தனது முதல் ‘பிரீமியம் சீனியர் லிவிங்’ திட்டத்தை குருகிராமில் அறிமுகப்படுத்தத் தயாராக உள்ளது.

• கூட்டு முயற்சிகள்: ஸ்ரீராம் பிராப்பர்டீஸ் மற்றும் பிரிகேட் குரூப் போன்ற நிறுவனங்கள், அனுபவம் வாய்ந்த ஆபரேட்டர்களுடன் கைகோர்த்து இத்துறையில் கால் பதிக்கின்றன.

மாறிவரும் கலாச்சாரம்: பிரீமியமாக்கல் (Premiumisation)

இன்றைய முதியோர் இல்லங்கள் வெறும் தங்கும் இடங்கள் மட்டுமல்ல; அவை நவீன வசதிகள் கொண்ட சொகுசு வாழ்விடங்கள். இதற்கான விலையும் அதற்கேற்ப உயர்ந்துள்ளது. சாதாரண வீடுகள் முதல் ₹65 லட்சம் முதல் ₹12 கோடி வரை மதிப்பிலான அதிநவீன சொகுசு இல்லங்கள் வரை இத்துறையில் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன.

உயர்ரக மருத்துவ வசதிகள், உடற்பயிற்சி கூடங்கள், சரிவிகித உணவு வழங்கும் உணவகங்கள் மற்றும் ஒத்த கருத்துடையவர்களுடன் நேரத்தைச் செலவிடும் சமூகக் கூடங்கள் என அனைத்தும் ஒரே இடத்தில் வழங்கப்படுகின்றன.

சவால்களும் வாய்ப்புகளும்

தேவை அதிகமாக இருந்தாலும், அதற்கேற்ற விநியோகம் (Supply) இன்னும் குறைவாகவே உள்ளது. இதுவே ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு ஒரு மிகப்பெரிய வாய்ப்பாக அமைந்துள்ளது. மெட்ரோ நகரங்கள் மட்டுமின்றி, இரண்டாம் கட்ட நகரங்களிலும் (Tier-2 cities) இதற்கான மவுசு அதிகரித்து வருகிறது.

நிறைவாக 

கூட்டுக்குடும்பங்கள் மறைந்து வரும் சூழலில், பாதுகாப்பான மற்றும் கௌரவமான முதியோர் வாழ்க்கைக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது. இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இனிவரும் காலங்களில் ‘சீனியர் ஹவுசிங்’ என்பது ஒரு தவிர்க்க முடியாத அங்கமாக மாறும் என்பதில் ஐயமில்லை.

வேணுஜி