👻பிரகாசமான நகரத்தின் இருண்ட பக்கம்: நியூயார்க்கின் 50,000 ‘கோஸ்ட் அபார்ட்மெண்ட்கள்’ ஏன் காலியாக உள்ளன?

அமெரிக்காவின் நிதி மற்றும் கலாசார தலைநகரான நியூயார்க் சிட்டி, உலகிலேயே மிக அதிகமான வீட்டு வாடகை மற்றும் குடியிருப்புப் பற்றாக்குறையை எதிர்கொள்ளும் நகரங்களில் ஒன்றாகும். இங்கு லட்சக்கணக்கான மக்கள் தலைக்கு மேல் கூரை தேடி அலைந்து கொண்டிருக்கும்போது, சுமார் 50,000 குடியிருப்புகள் (சில கணக்குகளின்படி 40,000 முதல் 80,000 வரை) பூட்டப்பட்டு, நிரந்தரமாகக் காலியாக வைக்கப்பட்டுள்ளன. இவைதான் ‘கோஸ்ட் அபார்ட்மெண்ட்கள்’ என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

வீட்டு நெருக்கடி நிலவும் ஒரு நகரில், இவ்வளவு அதிக எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்புகள் ஏன் ‘பேய் வீடுகளாக’ மாறுகின்றன என்பதற்கான காரணங்களைப் பார்ப்போமா?

💰 காரணம் 1: உலகளாவிய செல்வந்தர்களின் முதலீடு

பெரும்பாலான காலியான குடியிருப்புகள், குறிப்பாக ‘பில்லியனர்ஸ் ரோ’ (Billionaires Row) போன்ற மிகவும் ஆடம்பரமான பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன. இந்தக் குடியிருப்புகள் ஒரு முதலீடாகப் பார்க்கப்படுகின்றன, வசிப்பிடமாக அல்ல.

• பணம் பதுக்குமிடம்: சர்வதேச அளவில் உள்ள மிகச் செல்வந்தர்கள், அரசியல் ஸ்திரமின்மை அல்லது பணவீக்கத்திலிருந்து தங்கள் செல்வத்தைப் பாதுகாக்க, அதை நியூயார்க் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறார்கள்.

• வருடத்திற்கு சில நாட்கள் பயன்பாடு: இந்தக் குடியிருப்புகளை வாங்கும் வெளிநாட்டுப் பணக்காரர்கள் அல்லது உலகப் பயணத்தில் இருக்கும் நபர்கள், வருடத்திற்குச் சில நாட்கள் அல்லது சில வாரங்கள் மட்டுமே இங்கு வந்து தங்குவார்கள். மீதமுள்ள காலங்களில் அந்தக் குடியிருப்புகள் பூட்டப்பட்டே இருக்கும்.

• சொத்து வரிக் குறைப்பு: மேலும், சில சொத்து வரிச் சட்டங்களின் காரணமாக, அந்தக் குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடாமல் காலியாக வைத்திருப்பது, அவற்றின் மீதான வரி மதிப்பீட்டைக் குறைக்கவும் உதவுமாம்.

🏢 காரணம் 2: ஆடம்பரமயமாக்கலும் (Gentrification) இணைப்புகளும்

நடுத்தர வர்க்கக் குடியிருப்புகள் குறைய, ஆடம்பரக் குடியிருப்புகள் அதிகரிப்பதும் இதற்குக் காரணம்.

• குடியிருப்புகளை இணைத்தல்: பணக்காரர்கள், இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சிறிய குடியிருப்புகளை வாங்கி, சுவர்களை இடித்து, அதை ஒரே ஒரு பெரிய ஆடம்பரமான குடியிருப்பாக மாற்றுகிறார்கள். இதனால், சந்தையில் இருக்கும் குடியிருப்புகளின் மொத்த எண்ணிக்கை குறைகிறது. 1950களுக்குப் பிறகு நியூயார்க்கில் 1,00,000க்கும் அதிகமான குடியிருப்புகள் இவ்வாறு ‘இணைப்பு’ மூலம் குறைந்துள்ளதாக ஆய்வுகள் கூறுகின்றன.

• வாடகை நிலைப்படுத்தல் (Rent Stabilization) சிக்கல்: சில நில உரிமையாளர்கள், வாடகை நிலையான (Rent-stabilized) குடியிருப்புகளைச் சந்தை விலையில் விற்க அல்லது வாடகைக்கு விட முடியாததால், அந்தக் குடியிருப்புகளைத் தொடர்ந்து காலி இடங்களாகவே வைத்திருக்கிறார்கள். இதன் மூலம், காலப்போக்கில் சட்ட விதிகளைப் பயன்படுத்தி அவற்றின் நிலையான வாடகைத் தகுதியை நீக்க முடியும் என நம்புகின்றனர்.

🏗️ காரணம் 3: புதிய கட்டுமானப் பற்றாக்குறை மற்றும் மெதுவான செயல்முறை

நியூயார்க் நகரின் மக்கள்தொகை அதிகரித்து வரும் வேகத்திற்கு ஏற்ப புதிய கட்டுமானங்கள் நடைபெறுவதில்லை.

• கட்டுமானத் தடை: கடுமையான மண்டல விதிகள் (Zoning Laws) மற்றும் சுற்றுச்சூழல் அனுமதிச் செயல்முறைகள் ஆகியவை புதிய கட்டுமானங்களை அதிகச் செலவுடையதாகவும், நீண்ட காலதாமதம் ஏற்படுவதாகவும் ஆக்குகின்றன.

• அதிகரிக்கும் தேவை: கடந்த பத்தாண்டுகளில் மக்கள்தொகை சுமார் 8,00,000 அதிகரித்துள்ள நிலையில், சேர்க்கப்பட்ட புதிய வீடுகளின் எண்ணிக்கை சுமார் 2,00,000 மட்டுமே. இந்த மாபெரும் பற்றாக்குறை, வாடகை மற்றும் வீட்டு விலைகளை விண்ணைத் தொடும் அளவுக்கு உயர்த்தியுள்ளது.

📉 விளைவுகள்

50,000க்கும் அதிகமான குடியிருப்புகள் காலியாக இருப்பது, வீட்டுப் பற்றாக்குறையை மேலும் தீவிரமாக்குகிறது.

• காலியான வீடுகள் ஒருபுறம் இருக்க, மறுபுறம் சுமார் 60,000க்கும் அதிகமான மக்கள் வீடற்றவர்களுக்கான காப்பகங்களில் இரவைக் கழிக்க வேண்டிய அவலநிலை உள்ளது.

• ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முதலீட்டுச் சந்தையாக மட்டுமே பார்க்கப்படுவதால், சாதாரண மக்களுக்கு வீடு கிடைப்பது கனவாகி, வாடகை விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து, நகரத்தின் பொருளாதார சமநிலையைப் பாதிக்கிறது.

நியூயார்க் நகரத்தில், வீட்டு வசதியை முதலீடாகப் பார்ப்பதற்கும், அதை வாழ்விடமாகப் பார்ப்பதற்கும் இடையேயான போராட்டத்தின் குறியீடாகவே இந்தக் ‘கோஸ்ட் அபார்ட்மெண்ட்கள்’ விளங்குகின்றன.

தமிழ்செல்வி