ரியல் எஸ்டேட் 2025: இந்தியாவை வென்ற சென்னை!
இந்தியாவின் பெரும் நகரங்கள் அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட் வீழ்ச்சியில் சிக்கித் தவித்த 2025-ஆம் ஆண்டில், தமிழகத்தின் தலைநகரான சென்னை மட்டும் ஒரு தனித்துவமான சாதனையைப் படைத்துள்ளது. சர்வதேச பொருளாதாரச் சிக்கல்கள் மற்றும் வேலைவாய்ப்புக் குறைவு போன்ற சவால்களையும் மீறி, சென்னையில் வீடு விற்பனை விண்ணைத் தொட்டுள்ளது.
எண்கள் சொல்லும் உண்மை
நடப்பு ஆண்டில் இந்தியாவின் ஏழு முக்கிய நகரங்களில் ஒட்டுமொத்த வீடு விற்பனை 14 சதவீதம் சரிவைச் சந்தித்துள்ளது. குறிப்பாக மும்பை மற்றும் புனே போன்ற நகரங்களில் விற்பனை மந்தமாக உள்ள நிலையில், சென்னை மட்டும் 15 சதவீத வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது.
-
விற்பனை நிலவரம்: 2024-ல் 19,220 ஆக இருந்த விற்பனை, 2025-ல் 22,180 ஆக உயர்ந்துள்ளது.
-
தேசிய அளவிலான சரிவு: டெல்லி, பெங்களூரு, ஐதராபாத் போன்ற நகரங்களில் மக்கள் வீடு வாங்கத் தயக்கம் காட்டிய நிலையில், சென்னையின் வளர்ச்சி வியப்பை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
மற்ற நகரங்கள் ஏன் வீழ்ந்தன?
பெரிய நகரங்களில் விற்பனை குறைய இரண்டு முக்கிய காரணங்கள் முன்வைக்கப்படுகின்றன:
-
ஐ.டி. துறை மந்தநிலை: சர்வதேச அளவில் நிலவும் பதற்றங்கள் மற்றும் ஐ.டி. துறையில் ஏற்பட்ட பணிநீக்கங்கள் மக்களிடையே பொருளாதார அச்சத்தை ஏற்படுத்தியது.
-
விலை ஏற்றம்: வீடுகளின் விலை கட்டுக்கடங்காமல் உயர்ந்ததும் நடுத்தர மக்களின் வாங்கும் சக்தியைக் குறைத்தது.
சென்னை மட்டும் சாதித்தது எப்படி?
வீடுகளின் விலை உயர்வு சென்னையிலும் இருந்தாலும், இங்கே விற்பனை அதிகரிக்கப் பல காரணங்கள் உள்ளன:
-
மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு: மெட்ரோ ரயில் விரிவாக்கம் மற்றும் புதிய சாலைத் திட்டங்கள் புறநகர்ப் பகுதிகளையும் மக்கள் வசிப்பதற்கு ஏற்ற இடமாக மாற்றியுள்ளன.
-
வாழத்தகுதியான நகரம்: அடிப்படை வசதிகள் மற்றும் அமைதியான சூழல் காரணமாகச் சென்னையில் குடியேறுபவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளது.
-
முதலீட்டு நம்பிக்கை: மற்ற நகரங்களை விடச் சென்னையில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பாதுகாப்பானது என்ற நம்பிக்கை முதலீட்டாளர்களிடையே அதிகரித்துள்ளது.
ஆடம்பர வீடுகளின் ஆதிக்கம்
விற்பனையாகும் வீடுகளின் எண்ணிக்கை குறைந்தாலும், பண மதிப்பீட்டில் ரியல் எஸ்டேட் துறை வளர்ந்துள்ளது. 2025-ல் இந்தியாவில் விற்கப்பட்ட வீடுகளின் மொத்த மதிப்பு 6 லட்சம் கோடி ரூபாய். இது கடந்த ஆண்டை விட 6 சதவீதம் அதிகம். இதற்குக் காரணம், நடுத்தர வீடுகளை விட ஆடம்பர வீடுகளை (Luxury Homes) வாங்குவோரின் எண்ணிக்கை குறையாமல் இருப்பதுதான்.
மொத்தத்தில் 2024-ல் 11 சதவீத சரிவைக் கண்ட சென்னை, அடுத்த ஒரே ஆண்டில் (2025) மீண்டெழுந்து 15 சதவீத வளர்ச்சியை எட்டியிருப்பது அதன் அசாத்திய வலிமையைக் காட்டுகிறது. இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சென்னை தற்போது ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய ‘ஹாட் ஸ்பாட்’ ஆக உருவெடுத்துள்ளது.
நிலவளம் ரெங்கராஜன்
