மால்களில் மெகா வசூல்: டெல்லி, மும்பையைத் தொடர்ந்து சென்னையிலும் ‘பம்பர்’ வளர்ச்சி!,

இந்தியாவின் பிரீமியம் ரீடைல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முன்னெப்போதும் இல்லாத வகையில் மிகப்பெரிய வளர்ச்சியைச் சந்தித்து வருகிறது. குறிப்பாக டெல்லி-என்சிஆர், மும்பை மற்றும் சென்னை ஆகிய நகரங்களில் உள்ள வணிக வளாகங்களுக்கான (Malls) தேவை உச்சத்தைத் தொட்டுள்ளது.

டெல்லி மற்றும் மும்பை: எகிறும் வாடகையும் ஆக்கிரமிப்பும்

டெல்லி மற்றும் அதன் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளில் உள்ள தரம் வாய்ந்த ‘கிரேடு ஏ+’ வகை வணிக வளாகங்கள் கிட்டத்தட்ட 100% முழுமையான ஆக்கிரமிப்புடன் இயங்குகின்றன. இங்கு காலியிட விகிதம் வெறும் 0-2% ஆகக் குறைந்துள்ளது. மும்பையில் நாட்டிலேயே மிக அதிகமான வாடகை உயர்வு (ஆண்டுக்கு 15-20%) பதிவாகியுள்ளது. அங்குள்ள சொகுசு வணிக வளாகங்களின் மாத வாடகை ஒரு சதுர அடிக்கு ₹777 வரை எட்டியுள்ளது.

சென்னை நிலவரம்: சீரான வளர்ச்சி மற்றும் புதிய வரவுகள்

டெல்லி, மும்பை நகரங்களுக்கு இணையாகச் சென்னையிலும் சில்லறை வர்த்தகச் சந்தை மிக வலுவாக உள்ளது. அண்ணன் சாலை (Mount Road), வேளச்சேரி மற்றும் ஓஎம்ஆர் (OMR) பகுதிகளில் உள்ள முன்னணி வணிக வளாகங்கள் தற்போது 90 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான ஆக்கிரமிப்புடன் இயங்கி வருகின்றன.

• வாடகை உயர்வு: சென்னையில் கடந்த ஓராண்டில் பிரீமியம் மால்களின் வாடகை 5% முதல் 8% வரை அதிகரித்துள்ளது.

• சர்வதேச பிராண்டுகளின் வருகை: சென்னையின் நுகர்வு கலாச்சாரம் அதிகரித்து வருவதால், பல பன்னாட்டு ஆடை மற்றும் உணவக பிராண்டுகள் தங்களது கிளைகளை விரிவாக்கம் செய்ய ஆர்வம் காட்டி வருகின்றன. குறிப்பாக, ஸ்போர்ட்ஸ்வேர் மற்றும் சொகுசு கடிகார நிறுவனங்கள் சென்னையை முக்கிய இலக்காகக் கொண்டுள்ளன.

• புதிய திட்டங்கள்: வரும் 2031-க்குள் சென்னையில் சுமார் 5 முதல் 7 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான புதிய ரீடைல் இடங்கள் உருவாக்கப்பட வாய்ப்புள்ளதாகக் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இது சென்னையின் பொருளாதார வளர்ச்சியை அடுத்த கட்டத்திற்கு எடுத்துச் செல்லும்.

சர்வதேச பிராண்டுகளின் அதிரடி விரிவாக்கம்

இந்த அதிரடி வளர்ச்சிக்கு சர்வதேச சில்லறை வர்த்தக நிறுவனங்களின் விரிவாக்கமே முக்கியக் காரணம். சமீபத்தில் டெல்லி மற்றும் நொய்டாவில் சாரா (Zara), லெவிஸ் (Levi’s) மற்றும் ஃபுட் லாக்கர் (Foot Locker) போன்ற நிறுவனங்கள் பெரிய ஒப்பந்தங்களை மேற்கொண்டுள்ளன. இத்தகைய பெரிய பிராண்டுகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு அம்சங்கள் தான் இந்தத் தேவையைத் தூண்டுகின்றன.

எதிர்காலக் கணிப்பு

சாதாரண வணிக வளாகங்களை விட, அதிநவீன வசதிகள் கொண்ட ‘கிரேடு ஏ+’ மால்களுக்கே சில்லறை வர்த்தகர்கள் முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர். டெல்லி-என்சிஆர் பகுதியில் வரும் 2031-ஆம் ஆண்டிற்குள் சுமார் 19 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான புதிய ரீடைல் இடங்கள் உருவாக்கப்பட உள்ளன. ஒட்டுமொத்தமாக, இந்தியப் பெருநகரங்களின் சில்லறை வர்த்தகச் சந்தை ஒரு பொற்காலத்தை நோக்கி நகர்ந்து கொண்டிருக்கிறது.