Gen Z சிந்தனை: சொந்தமில்லை… வாடகையே வாழ்க்கை! – புள்ளிவிவரங்கள் சொல்லும் அதிர்ச்சி உண்மைகள்!

“சொந்த வீடு தான் நிம்மதி” என்ற பாரம்பரியக் கனவில் இருந்து விலகி, “வாடகையே விடுதலை” என்று முழங்கும் ஒரு புதியப் பொருளாதாரத் தத்துவத்தை Generation Z (Gen Z) தலைமுறை உலகம் முழுவதும் பரப்பியுள்ளது. வெறும் விருப்பமாக இல்லாமல், இது ஒரு கட்டாயமான வாழ்க்கை முறையாக மாறியுள்ளது. அமெரிக்க மக்கள் தொகைக் கணக்கெடுப்புத் துறையின் (U.S. Census Bureau)படி, தற்போது அமெரிக்காவில் 4 கோடியே 60 லட்சம் குடும்பங்கள் வாடகைக்குக் குடியிருக்கிறார்கள் – இது ஒரு வரலாற்றுச் சாதனையாகப் பார்க்கப்படுகிறது. வாடகை என்பது ஒரு தற்காலிகத் தீர்வு அல்ல, அதுவே நிரந்தரத் தீர்வு என்று Gen Z நம்புவதற்கான ஆழமான காரணங்கள் மற்றும் அதிர்ச்சியூட்டும் புள்ளிவிவரங்களின் அலசல் இங்கே.

பிரிவு 1: மக்கள் தொகைக் கணிப்பும் சந்தை ஆதிக்கமும்

Gen Z (1997 முதல் 2012-க்கு இடைப்பட்டவர்கள்) இப்போது அமெரிக்க மக்கள்தொகையில் 20% பேர் ஆவர். இவர்கள் தான் தற்போது வாடகைச் சந்தையின் முகத்தையே மாற்றி வருகிறார்கள்:

• சந்தையின் ஆதிக்கம்: 2022-லேயே 54 லட்சம் Gen Z குடும்பங்கள் வாடகைக்குக் குடியிருந்தனர்.

• வளர்ச்சி விகிதம்: இவர்களே, புதிதாக வாடகைக்குக் குடியேறும் குடும்பங்களைச் சேர்க்கும் ஒரே தலைமுறை ஆவர். 2030-ம் ஆண்டுக்குள், அமெரிக்காவில் அதிகபட்ச வாடகைதாரர்களைக் கொண்ட தலைமுறையாக Gen Z உருவெடுப்பார்கள் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.

பிரிவு 2: பொருளாதார நெருக்கடியின் ஐந்து முக்கியத் தடைகள்

சொந்த வீடு வாங்குவதைத் தடுத்து நிறுத்துவதற்கு, Gen Z தலைமுறை, தங்கள் பெற்றோர் சந்தித்ததை விடப் பல மடங்கு அதிகமான பொருளாதாரத் தடைகளைச் சந்திக்கிறது:

1. அதிகரித்த வீட்டு விலை: தொற்றுநோய்க்கு (Pandemic) முன் இருந்ததை விட வீட்டு விலைகள் 40% அதிகமாக இருக்கின்றன. ஒரு சராசரி அமெரிக்க வீட்டின் விலை தற்போது $4,43,141 என்ற உச்சத்தில் உள்ளது.

2. அடமான விகிதம்: 30 ஆண்டு நிலையான அடமானக் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் இன்னும் 7% என்ற உச்சத்திலேயே சுழன்று கொண்டிருக்கிறது.

3. செலவுக்கும் வருமானத்திற்கும் உள்ள இடைவெளி: 1999 முதல் 2022 வரை வாடகை விலை 135% உயர்ந்துள்ளது. ஆனால், இதே காலகட்டத்தில் சராசரி வருமானம் வெறும் 77% மட்டுமே அதிகரித்துள்ளது.

4. அதிகரித்த செலவுச் சுமை: புதிய வீட்டுக் கடனுக்கான மாதாந்திரச் செலவு, சராசரி வாடகையை விட 52% அதிகமாக உள்ளது.

5. மனநிலை மாற்றம்: சுமார் மூன்றில் ஒரு பங்கு Gen Z இளைஞர்கள் (33%) தங்கள் வாழ்நாளில் சொந்த வீடு வாங்குவது நிதி ரீதியாகச் சாத்தியமில்லை என்று நம்புகிறார்கள்.

பிரிவு 3: வேலைவாய்ப்பு மற்றும் தலைமுறையினரின் போட்டி

வாடகை மோகத்திற்குப் பின்னால், Gen Z எதிர்கொள்ளும் கடுமையான வேலைவாய்ப்புப் போட்டியும், முதியோரின் வாங்கும் திறனும் முக்கியக் காரணிகள்:

• AI-இன் அச்சுறுத்தல்: தொழில்நுட்ப முன்னேற்றம் காரணமாக, 2029-ம் ஆண்டுக்குள் சுமார் 10 லட்சம் அலுவலகப் பணிகள் காணாமல் போகும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இது இளைய தலைமுறையின் ஆரம்பக்கால வேலைவாய்ப்புகளைப் பெரிதும் பாதிக்கிறது.

• வீடு வாங்கும் வயது: நிதி நெருக்கடி காரணமாக, முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களின் சராசரி வயது 1980-ல் 29 ஆக இருந்தது, தற்போது 38 வயதாக உயர்ந்துள்ளது.

• முதியோருடன் போட்டி: கடந்த ஆண்டு, வீடுகள் வாங்கியவர்களில், Gen Z-ஐ விட ‘சைலன்ட் ஜெனரேஷன்’ (79 முதல் 99 வயதுடையவர்கள்) அதிகமாக வாங்கியுள்ளார்கள் என்ற அதிர்ச்சித் தகவல் உள்ளது. இதனால், இளைய தலைமுறைக்கான வீட்டுச் சந்தைக்கான வாய்ப்பு சுருங்குகிறது.

பிரிவு 4: புதிய வாழ்க்கை முறை: வாடகையே தீர்வு

Gen Z இந்தச் சவால்களைக் கண்டு மனம் தளரவில்லை. வாடகைக்கு இருப்பது அவர்களுக்கு ஒரு சிறந்த வாழ்க்கை முறையாகத் தோன்றுகிறது:

• புத்திசாலித்தனமான தேர்வு: கிட்டத்தட்ட நான்கில் மூன்று Gen Z வாடகைதாரர்கள் (75%) வாடகைக்கு இருப்பதை புத்திசாலித்தனமான விருப்பமாகப் பார்க்கிறார்கள்.

• நெகிழ்வுத்தன்மை: வாடகை வாழ்க்கை அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கொடுக்கிறது, மன அழுத்தத்தைக் குறைக்கிறது. இதன் மூலம் அவர்கள் தங்கள் கனவுகள், பயணங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட மகிழ்ச்சியைத் தேடி எந்த நேரத்திலும் இடமாற்றம் செய்யும் சுதந்திரத்தைப் பெறுகிறார்கள்.

• காலக்கோடு மாற்றம்: “கல்லூரி, திருமணம், குழந்தை, வீடு” என்ற பழைய காலக்கோட்டை அவர்கள் நம்ப மறுக்கிறார்கள். அவர்கள் விரும்புவது போல வாழ்க்கையை அவர்களே அமைத்துக் கொள்ளும் சுதந்திரத்தை வாடகை முறை வழங்குகிறது.

மொத்தத்தில் வீடு, கார் போன்ற சொத்துக்களைச் சேமிக்க வேண்டிய கட்டாயத்திலிருந்து விடுபட்டு, வாழ்க்கையை அனுபவிக்க விரும்பும் Gen Z-இன் இந்த வாடகை மோகமானது, அமெரிக்காவின் ரியல் எஸ்டேட் கட்டமைப்பையே தலைகீழாக மாற்றியிருக்கிறது. வீட்டு விலைகள் குறைந்து, பொருளாதாரம் சீரடையும் வரை, இந்த வாடகை வாழ்க்கை முறை வலுப்பெறுவது தவிர்க்க முடியாத உண்மையாகும்.

வாத்தீ அகஸ்தீஸ்வரன்